Villa bifamiliare in Vendita a San Giuliano Terme

Nel suggestivo paesaggio collinare di San Giuliano Terme, nel cuore della Toscana, si trova questa splendida villa storica, caratterizzata da eleganza, fascino architettonico e assoluta privacy.
La proprietà , comprensiva di un'antica Chiesa risalente all'anno Mille in comproprietà per 1/3,
vanta una posizione particolarmente strategica: dista circa 10 km dalla storica città di Lucca e appena 12 km dall'Aeroporto Internazionale "Galileo Galilei" di Pisa e a soli 10 minuti in auto dal mare. L'immobile è facilmente accessibile attraverso una comoda strada asfaltata, percorribile con qualsiasi tipologia di automobile.
Attualmente la villa è suddivisa in tre unità residenziali. In Vendita viene proposta l'elegante porzione posta al piano nobile della villa , sul lato valle, che offre una splendida vista panoramica e una totale privacy, soprattutto nell'area dedicata al relax, dove trova spazio la grande piscina a sfioro.
Gli spazi esterni: natura, privacy e relax
L'ingresso alla proprietà è caratterizzato da un imponente ed elegante cancello automatizzato in ferro battuto. Superato il cancello, un raffinato viale pavimentato in listelli di cotto attraversa il giardino, accuratamente curato e impreziosito da numerose essenze ornamentali e fioriture stagionali, conducendo alla comoda area parcheggio situata nelle immediate vicinanze dell'abitazione.
Il parco è stato progettato per offrire il massimo comfort e favorire la convivialità, grazie alla presenza di numerose piante e fioriture, tra cui buganvillee, gelsomini, begonie ricadenti, piante di limone e mandarino, gigli degli Inca e oleandri.
Il pergolato: nelle immediate vicinanze dell'ingresso, accanto a un caratteristico forno a legna, si trova un ampio pergolato con struttura in ferro battuto, ideale per organizzare piacevoli pranzi e cene all'aperto in compagnia di familiari e amici.
La piscina a sfioro: immersa in un ampio giardino di circa 2.000 mq, la splendida piscina a sfioro rappresenta il cuore dell'area relax. È raggiungibile attraverso una scenografica scalinata in pietra, incorniciata da fiori e piante, e misura circa 15 x 9 metri.
Gli interni:
La villa si distingue per il suo autentico fascino architettonico, esaltato dalla presenza di prestigiosi soffitti affrescati, con volte, presenti in quasi tutti gli ambienti, e dalla splendida volta a crociera che caratterizza la grande cucina.
Gli ambienti interni sono ampi, eleganti e straordinariamente luminosi, con una distribuzione degli spazi studiata per garantire comfort e funzionalità.
Zona giorno:
La zona giorno comprende un grande ingresso principale, affiancato da un pratico ingresso di servizio, una spaziosa cucina abitabile, un'accogliente sala da pranzo con camino e un ampio salone, particolarmente luminoso grazie alla luce naturale, dotato di un secondo camino e di accesso diretto al balcone.
Zona notte e servizi:
La zona notte è composta da tre camere da letto matrimoniali, due bagni finemente rifiniti, un comodo ripostiglio e uno studio, ideale sia per lo smart working sia come ambiente dedicato alla lettura e al relax.
La terrazza panoramica:
A completare la proprietà vi è una grande terrazza panoramica, uno spazio privilegiato dal quale ammirare gli splendidi tramonti toscani e godere di una vista mozzafiato sulla valle circostante.
Finiture e materiali
La villa conserva elementi di grande pregio e materiali scelti con cura:
pavimenti in autentico cotto d'epoca nella zona giorno e nella zona notte;
gres porcellanato di alta qualità in cucina;
pareti impreziosite da nobili intonaci a calce decorati;
infissi interni originali dell'epoca in legno massello;
infissi esterni in legno con vetrocamera ad alta efficienza termica;
persiane in metallo verniciato.
Superfici e pertinenze
Abitazione: circa 300 mq;
Giardino e parco di pertinenza: circa 2.000 mq;
Tenuta a uliveto: circa 4 ettari, pari a 40.000 mq, costituiti da terreno biologico che circonda la proprietà, garantendo un elevato livello di privacy e consentendo una produzione privata di olio extravergine di oliva;
Annesso di prestigio: grande struttura multifunzionale in legno di circa 95 mq, ideale per essere utilizzata come dependance, zona fitness o pool-house;
Parcheggi: posti auto scoperti privati per 4 automobili, con possibilità di ampliamento.
Dotazioni e impianti
La proprietà è dotata di:
impianto fotovoltaico con potenza di 6 kW, pensato per garantire la massima autonomia elettrica;
impianto di riscaldamento con caldaia a legna a fiamma inversa ad alto rendimento;
Allaccio acquedotto;
caratteristico forno a legna;
piscina a sfioro di circa 15 x 9 metri;
approvvigionamento idrico privato mediante acqua sorgiva naturale, utilizzabile per le esigenze domestiche, per l'irrigazione del parco e per il riempimento della piscina.
Una proprietà di grande charme, immersa nel verde delle colline toscane, dove gli elementi storici dell'architettura si combinano con ampi spazi esterni, comfort e privacy, in una posizione privilegiata tra Lucca e Pisa.
Preghiamo di contattarci telefonicamente poiche' l'indirizzo sull'annuncio non corrisponde alla reale posizione dell'immobile.